서울시가 재건축구역이 밀집돼 있는 강남4구(강남?서초?송파?강동)의 이주 물량이 특정시기에 집중되는 일을 방지하기 위한「강남4구 재건축 이주 집중 대비 특별관리대책」을 마련해 시행한다. 시는 강동구를 비롯해 강남4구 일부 단지들이 이주를 시작했고 올 하반기에 재건축 이주가 집중될 것으로 예측됨에 따라 주변지역 주택부족 및 전세가 상승 등에 대한 우려가 커져 그동안의 모니터링 결과를 바탕으로이번 대책을 마련했다고 설명했다.

서울 전역의 주택 수급전망은 공급 우위로 나타나지만, 강남4구의 경우 다수의 재건축 사업이 추진되면서 ‘16년까지 주택부족현상이 지속되고 ’17년부터 상황이 호전돼 공급우위로 전환될 것으로 시는 예상했다.

  

특히 올해(‘15년 2월말 현재) 강남4구 공급물량은 1만2천호, 멸실 물량은 약 1만9천호로, 6.5천호 멸실 우위를 보이며 주변지역의 전세가 상승등 주택수급 불안현상이 지속될 것으로 시는 판단하고 있다. 서울시 조사에 따르면 ’15년 주택수급 전망은 상반기보다 하반기가 더 불안하고,4개 자치구 중엔 공급-멸실량 격차가 가장 큰 강동구가 불안 가능성이 높은 것으로 예측됐다. 

반면, 강남4구와 인접한 경기도 6개 도시의 총 주택공급(예정) 물량은 약 2.8만호 수준으로 예상되며, 하남시(미사지구), 남양주시(별내신도시)의 공급이 가장 많을 것으로 시는 전망했다.

이러한 모니터링 결과를 반영해 수립한「강남4구 재건축 이주 집중 대비 특별관리대책」은 ①시?구 이주대책 TF 운영 및 국토부?경기도 공동협력체계 구축 ②수급불안 지속 시 이주시기 조정 적극 검토 ③인근지역 주택공급 정보 제공 ④이주임박 단지별 현장상담센터 운영⑤공공임대주택 강남4구 집중 공급 ⑥다양한 수요에 대응한 소형저렴주택 공급 ⑦임대차관계 안정화 대책 집중 추진이다.

진희선 서울시 주택건축국장은 “대규모 재건축 사업의 추진일정, 선이주 등을 철저하게 모니터링 해 이주시기가 최대한 집중되지 않도록 자치구 및 조합과 지속적으로 협력해 나가겠다”며 “이주가 임박한 단지의 경우 주택공급 및 시장정보제공, 현장상담센터 설치, 공공임대주택및 소형저렴주택 공급, 선진임대차제도 도입 등 서울시가 할 수 있는 모든 역량을 기울여 서울시민과 함께 전세난을 극복해 나가도록 최선을다하겠다”고 말했다.

성낙길기자